💡 3줄 요약
- 임대료는 보통 1년 단위이고, 연간 금액을 수표 1~4장으로 나눠 미리 발행한다.
- 계약 당일 임대료 첫 장 외에 보증금·중개 수수료·에지리·DEWA 보증금이 함께 나간다.
- 에지리 등록이 있어야 DEWA 개통과 가족 비자 스폰서가 가능하다.
매물은 어디서 보나
- Bayut, Property Finder, Dubizzle가 주요 플랫폼입니다. 같은 매물이 여러 에이전트를 통해 중복 등록되는 일이 흔합니다.
- 사진이 지나치게 좋거나 시세보다 눈에 띄게 싼 매물은 '미끼'인 경우가 있습니다 — 연락하면 '방금 나갔다'며 다른 집을 권합니다.
- 에이전트는 RERA 등록 중개인인지 확인하세요. 브로커 카드 번호를 물어보면 됩니다.
- 여러 에이전트에게 같은 조건을 던져두고 매물을 모으는 방식이 효율적입니다. 에이전트를 한 명으로 묶을 의무는 없습니다.
- 직접 보러 갈 때는 등하교·출퇴근 시간대에 한 번 더 가보세요. 낮에 조용한 단지가 그 시간엔 다를 수 있습니다.
돈이 나가는 구조 — 수표 몇 장이냐
- 임대료는 연 단위로 정하고, 그 금액을 수표 여러 장으로 나눠 미리 발행합니다. 1장(일시불)·2장·4장이 일반적이고 12장까지 받아주는 집도 있습니다.
- 장수가 적을수록 임대료가 싸집니다. 집주인은 현금을 먼저 받는 쪽을 선호하므로, 1장으로 낼 수 있으면 협상 카드가 됩니다.
- 수표는 발행일을 미래로 적어 넘깁니다(선일자 수표). 그날 잔고가 없으면 문제가 되므로, 각 수표 날짜를 달력에 옮겨두세요.
- 최근에는 은행 이체나 카드 분납을 받는 집도 늘고 있습니다. 다만 수표가 여전히 주류입니다.
- UAE 계좌가 없으면 수표를 못 씁니다 — 계좌 개설이 집 계약보다 먼저인 경우가 많습니다(은행 계좌 가이드).
계약 당일 한 번에 나가는 돈
- 연 임대료 10만 디르함짜리 집이면 보증금 5천 + 수수료 5천 + 부대비용까지 첫 수표 외에 1만 디르함 이상이 더 나갑니다.
- 보증금은 원칙적으로 현금화하지 않고 보관했다가 퇴거 시 돌려주는 돈입니다. 다만 실제로는 공제를 두고 다투는 일이 잦으니 입주·퇴거 가이드를 함께 보세요.
- 수치는 2026년 8월 기준의 일반적인 관행이며 집·건물마다 다릅니다. 계약 전에 항목별로 서면 확인하세요.
| 항목 | 일반적인 수준 | 성격 |
|---|---|---|
| 임대료 첫 수표 | 연 임대료 ÷ 장수 | 본 임대료 |
| 보증금 | 빈집 5% / 가구 포함 10% | 퇴거 시 반환(공제 후) |
| 중개 수수료 | 연 임대료의 5% 수준 | 비환불 |
| 에지리 등록 | 수백 디르함대 | 신청 경로에 따라 차이 |
| DEWA 보증금 | 아파트·빌라 차등 | 해지 시 반환 |
| 칠러 보증금 | 건물에 따라 | 냉방 별도 과금 단지 |
계약서에서 반드시 볼 조항
- 유지보수 책임 범위 — 법상 원칙은 집주인 부담이지만 계약으로 달리 정할 수 있습니다. 소액 수리 기준선이 적혀 있는지 확인하세요(수리 책임 가이드).
- 조기 해지 조항 — 중도에 나갈 때 위약금이 몇 개월치인지. 두바이에서 2개월치가 흔하지만 계약마다 다릅니다.
- 갱신 조건 — 인상 통보 시점과 방식. 법정 통지 기간은 갱신 가이드에 정리했습니다.
- 포함 항목 — 가구 목록, 에어컨 방식(중앙 냉방인지 개별인지), 주차 대수, 관리비(서비스 차지) 부담 주체.
- 계약서는 영문·아랍어 병기가 일반적입니다. 분쟁 시 아랍어본이 기준이 되는 경우가 있으니 중요한 조항은 명확히 하세요.
에지리(Ejari) 등록과 그다음
입주 전 체크리스트
- 입주 당일 집 상태를 사진·영상으로 전부 기록해 두세요. 퇴거 때 보증금 공제 다툼의 유일한 증거입니다.
- 에어컨·온수기·가전이 실제로 작동하는지 그 자리에서 켜 보세요.
- 기존 하자(벽 자국·문 손상 등)는 목록으로 만들어 에이전트에게 이메일로 보내 기록을 남깁니다.
- 관리사무소에서 이사 허가(Move-in permit)를 요구하는 단지가 많습니다 — 에지리와 계약서가 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 수표를 몇 장으로 나누는 게 유리한가요?
장수가 적을수록 임대료가 싸지는 것이 일반적입니다. 집주인이 현금을 먼저 받는 쪽을 선호하기 때문입니다. 다만 목돈이 한 번에 묶이므로, 절감액과 현금 흐름을 비교해 결정하세요. 장수를 줄이는 대신 임대료를 깎아 달라는 협상이 실제로 통합니다.
Q. 에지리는 꼭 해야 하나요?
네. 등록이 없으면 DEWA 개통, 가족 비자 스폰서, 임대 분쟁 접수가 불가능합니다. 법적으로는 집주인 의무지만 실무에서는 세입자가 처리하는 경우가 많고, 직접 온라인으로 신청하는 것이 가장 저렴합니다.
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