💡 3줄 요약
- 외국인·비거주자도 대출이 가능하지만 LTV 한도가 거주자보다 낮다.
- 금리·기간·수수료 조건이 은행마다 달라 비교가 필요하다.
- 사전 승인을 받아두면 매물 협상에서 유리해진다.
외국인도 대출이 되나
- 거주자(에미레이트 ID 보유): 상대적으로 높은 LTV·다양한 상품.
- 비거주자(해외 거주 외국인): 가능하나 LTV가 더 낮고 취급 은행·조건이 제한적.
- 오프플랜은 보통 분할 납부(payment plan)로 사고, 모기지는 준공/레디 또는 일정 단계에서 활용하는 경우가 많음.
핵심 변수 — LTV·금리·기간
- LTV(담보인정비율): 매매가 대비 대출 비율. 거주자 > 비거주자, 첫 주택 > 추가 주택 순으로 보수적.
- 금리: 고정/변동(EIBOR 연동) 상품. 시점·신용에 따라 편차 큼.
- 기간: 통상 장기 상환. 연령·소득에 따라 한도.
- DBR(소득 대비 상환부담률) 등 심사 기준 적용.
절차
- 1) 사전승인(Pre-approval): 소득·신용 서류 제출 → 대출 가능액 확인(매물 탐색 전 권장).
- 2) 매물 확정 → 은행 감정평가(Valuation).
- 3) 대출 승인(Final Offer Letter) → 조건 확정.
- 4) DLD 명의이전 + 모기지 등록(대출액 기준 등록비).
필요 서류(일반)
- 여권(+비자/에미레이트 ID, 거주자).
- 소득 증빙: 급여명세·재직증명 또는 사업소득 자료.
- 은행 거래내역(통상 수개월), 기존 대출 현황.
- 비거주자는 해외 소득·신용 관련 추가 서류가 요구될 수 있음.
자주 묻는 질문
Q. 한국에 사는 비거주자도 두바이 모기지를 받을 수 있나요?
가능합니다. 다만 거주자보다 LTV(대출 비율)가 낮고 취급 은행·조건이 제한적이며, 해외 소득·신용 관련 서류가 더 요구될 수 있습니다. 매물 탐색 전 은행 사전승인(Pre-approval)으로 한도를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 오프플랜도 모기지가 되나요?
오프플랜은 보통 개발사 분할 납부(payment plan)로 매입하고, 모기지는 준공/레디 단계나 일정 공정 이후 활용하는 경우가 많습니다. 단지·은행별로 다르므로 분양 조건과 함께 확인이 필요합니다.
Q. 금리·LTV는 어느 정도인가요?
은행·시점·신용·거주 여부에 따라 편차가 매우 커서 일률적으로 말하기 어렵습니다. 고정/변동(EIBOR 연동) 상품이 있으며, 정확한 조건은 여러 은행에 사전승인을 받아 비교하는 것이 정확합니다.
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