💡 3줄 요약
- 취득 시 DLD 등록비 4%와 중개·등기 수수료가 별도로 붙는다.
- 보유 중에는 서비스 차지가 매년 나가며 단지마다 차이가 크다.
- 연간 재산세는 없지만 부대비용을 빼면 실수익률은 표면보다 낮아진다.
살 때 드는 비용(취득)
보유 중 드는 비용
- 서비스차지(service charge): 단지 공용관리비. 1년 단위로 면적(sqft)당 요율로 부과 — 건물·시설(수영장·짐 등)에 따라 차이 큼.
- 냉방(District Cooling, 예: Empower/Emicool): 일부 단지는 별도 냉방 요금.
- DEWA(전기·수도) 보증금·요금, 입주 시 등.
- 임대 시 Ejari 등록비, 관리 위탁 시 관리 수수료.
연간 '재산세'는 없다
한국·서구권의 보유세(재산세) 개념은 두바이에 없습니다. 대신 '거래세 성격의 DLD 4%'와 '서비스차지'가 핵심 비용입니다. 그래서 장기 보유 시 보유세 부담이 낮은 편입니다.
세금(VAT 등)
- 주거용 부동산: 1차 공급·임대는 통상 면세 또는 영세율(거래 구조에 따라 다름).
- 상업용 부동산: 매매·임대에 VAT 5%가 적용될 수 있음.
- 중개·법무 등 서비스 수수료에는 VAT 5%가 붙는 것이 일반적.
실수익률 계산 팁
- 표면 수익률(임대료/매매가)에서 서비스차지·공실·관리비·냉방비를 빼야 '순수익률'.
- 취득 시 일회성 비용(4%+중개 2%+모기지비)을 초기 투자금에 포함해 판단.
- 광고의 'OO% 보장 수익'은 순수익 기준·기간·조건을 반드시 확인.
자주 묻는 질문
Q. 두바이 부동산 살 때 총 비용은 얼마나 드나요?
대략 DLD 등록비 약 4% + 중개수수료 약 2%(+VAT) + 등록·행정 수수료가 기본이고, 모기지를 쓰면 모기지 등록비·감정비가 추가됩니다. 즉 매매가 외에 통상 6% 안팎의 부대비용을 예상하되, 정확한 금액은 단지·시점·결제방식에 따라 확인이 필요합니다.
Q. 서비스차지가 뭔가요?
단지 공용부(로비·수영장·짐·엘리베이터 등) 관리비로, 1년 단위로 전용면적(sqft)당 요율로 부과됩니다. 고급 시설일수록 높아 실수익률에 큰 영향을 주므로, 매입 전 해당 단지의 서비스차지 수준을 꼭 확인하세요.
Q. 두바이는 보유세가 정말 없나요?
네, 한국식 연간 재산세(보유세)는 없습니다. 대신 취득 시 DLD 등록비(약 4%)와 보유 중 서비스차지가 주요 비용입니다. 보유세 부담이 낮아 장기 보유에 유리한 편입니다.
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